工程造价计价与控制

1、 国产非标准设备原价:

1)材料费=材料净重*1+加工损耗系数)*每吨材料综合价

2)加工费=设备总重(吨)*设备每吨加工费

3)辅助材料费=设备总重量*辅助材料费指标

4)专用工具费=【(1+2+3)】*i

5)废品损失费=【(1+2+3+4)】* i

6)外购配套件费=相应价格+运杂费

7)包装费=【(1+2+3+4+5+6)】* i

8)利润=【(1+2+3+4+5+7)】* i

9)税金=增值税

     增值税=当期销项税额-进项税额

     当期销项税额=销售额【(1+2+3+4+5+6+7)+(8)】*适用增值税率

10)非标准设备设计费:按国家标准。

单台非标准设备原价=『【(材料费+加工费+辅助材料费)*1+专用工具费率)*1+废品损失费率)+外购配套件费】*1+包装费率)-外购配套件费』*1+利润率)+销项税金+非标准设备设计费+外购配套件费

2、 进口设备抵岸价:

 

                                                 FOB+国外运费)*保险费率

                                                   1保险费率

 

进口设备抵岸价=  货价(FOB)    +    国际运费    +    运输保险费     +  

 

                             a.原币货价(FOB*运费率

                             b.运量*单位运价

 

            (装运港船上交货价(FOB+国际运费+运输保险费)*外贸手续费率

 

银行财务费         +        外贸手续费          +         关税        +                

 

人民币货价(FOB*银行财务费率                            到岸价格(CIF*进口关税税率  

 

(到岸价格+关税)*消费税税率           (到岸价+关税+消费税+增值税)

1-消费税税率                          *进口车辆购置附加费

 

增值税     +     消费税    +   海关监管手续费     +    车辆购置附加费

    

组成计税价格*增值税税率          到岸价*海关监管手续费费率

 

关税完税价格+关税+消费额

 

3、 涨价预备费:

PFIt【(1+ft1

PF:涨价预备费;

It:建设期中第t年的投资计划额,包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其它费用及基本预备费;

f:年均投资价格上涨率;

4、 建设期贷款利息:

qj=(Pj-1+1/2Aj)*i

qj:建设期第j年应计利息;

Pj-1:建设期第(j1)年末贷款累计金额与利息累计金额之和;

Aj:建设期第j年贷款金额;

i:年利率;

5、 拟定定额时间计算公式:

 工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间

规范时间=准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+休息时间

工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间

            =基本工作时间/1-辅助作业时间%)

定额时间=工序作业时间/1-规范时间%

6、 人工幅度差=(基本用工+辅助用工+超运距用工)*人工幅度差系数

7、 材料损耗率=损耗量/净用量*100

材料损耗量=材料净用量*损耗率

材料消耗量=材料净用量+损耗量

材料消耗量=材料净用量*1+损耗率)

8、 措施费的计算公式:

环境保护费=直接工程费*环境保护费费率 

  环境保护费费率=本项费用年度平均支出/(全年建安产值*直接工程费占总造价比列)

b文明施工费=直接工程的*文明施工费费率

  文明施工费费率=本项费用年度平均支出/(全年建安产值*直接工程费占总造价比列)

c安全施工费=直接工程费*安全施工费率

  安全施工费率=本项费用年度平均支出/(全年建安产值*直接工程费占总造价比列)

d临时设施费=(周转使用临建费+一次性使用临建费)*1+其它临时设施所占比例】

 周转使用临建费=(临建面积*每平米造价)/(使用年限*365*利用率)*工期】+一次性拆除费

 一次性使用临建费=【临建面积*每平米造价*1-残值率)】+一次性拆除费

e夜间施工增加费=(1-合同工期/定额工期)*(直接工程费总的人工费合计/平均日夜施工费开支)*每工日夜施工费开支

f二次搬运费=直接工程费*二次搬运费费率

 二次搬运费费率=年平均二次搬运费开支额/(全年建安产值*直接工程费占总造价的比例)

f大型机械设备进出场及安拆费=(一次进出场及安拆费*年度平均安拆次数)/年工作台班

g混凝土、钢筋混凝土模板及支架费

 自有模板及支架的计算:

 模板及支架费=模板摊消费*模板价格+支、拆、运输费

 摊消量=一次使用量*1+施工损耗)*【(1+(周转次数-1*补损率)/周转次数-(1-补损率)*50/周转次数)

 租赁模板及支架费的计算:

 租赁费=模板使用量*使用日期*租赁价格+支、拆、运输费

h脚手架费:

自有脚手架费的计算:

脚手架搭拆=脚手架摊消量*脚手架价格+搭、拆、运输费

脚手架摊消量=单位一次使用量*1-残值率)/(耐用期/一次使用期)

租赁脚手架费的计算:

租赁费=脚手架每日租金*搭设周期+搭、拆、运输费

i已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费

j施工排水、降水费=排水降水机械台班费*排水降水周期+排水降水使用材料、人工

9、 机械台班单价

a台班折旧费=机械预算价格*1-(残值率)】*时间价值系数/耐用总台班

b台班大修理费=一次大修理费*寿命周期内大修理次数/耐用总台班

c台班经常修理费=【(各级保养一次费用*寿命期各级保养总次数)+临时故障排除费】/耐用总台班+替换设备和工具附具台班摊消费+例保辅料费

d台班安拆费及场外运输费=一次安拆费及场外运费*年平均安拆次数/年工作台班

e台班人工费=【人工消耗量*1+年制度工作日*年台班工作台班)*人工单价】/年工作台班

10、投资估算的方法

a单位生产能力估算法:

C2=C1/ Q1Q2f

C1:已建类似项目的静态投资额

C2:拟建项目静态投资额

Q1:已建类似项目的生产能力

Q2:拟建项目的生产能力

f:不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数

b生产能力指数法:

C2= C1Q2/ Q1x*f

 x:生产能力指数

c:系数估算法:

设备系数法CE1+f1P1+f2P2+f3P3+……+I

  C:拟建项目投资额

  E:拟建项目设备费

  P:已建项目中建筑安装费及其它工程费等与设备费的比例

  f:由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数

主体专业系数法CE1+f1P1+f2P2+f3P3+……+I

  P已建项目中各专业工程费用与设备投资的比重

  朗格系数法C=E1+∑Ki*Kc

C总建设费用

E主要设备费

Ki管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数

  Kc管理费、合同费、应急费等项费用的估算系数

11、流动资金=流动资产-流动负债

流动资产=应收帐款+存货+现金

流动负债=应付帐款

应收帐款=年销售收入/应收帐款周转次数

存货=外购原材料+外购燃料+在产品+产成品

外购原材料=年外购原材料总成本/按种类分项周转次数

外购燃料=年外购燃料/按种类分项周转次数

         外购原材料、燃料+年工资及福利费+年修理费+年其它制造费

在产品=

                            在产品周转次数

   产成品=年经营成本/产成品周转次数

   现金需要量=(年工资及福利费+年其它费用)/现金周转次数

   应付帐款=(年外购原材料+年外购燃料)/应付帐款周转次数

   年流动资金额=年费用基数*各类流动资金率

   年流动资金额=年产量*单位产品产量占用流动资金率

12、财务净现值(FNPV

 FNPV=∑(CICOt1+ic-t

  财务内部收益率(FIRR

  ∑(CICOt*1+FIRR-t0

  FIRRi1+NPV1/(NPV1NPV2)i2i1

     静态投资回收期:

 ∑(CI-COt0

上一年累计现金流量的绝对值

 Pt=累计净现金流量开始出现正值的年份-1+   当年净现金流量

   

  动态投资回收期:

                                           

∑(CI-COt1+ic-t0

 

上一年累计现金流量现值的绝对值

 Pt=累计净现金流量现值开始出现正值的年份-1+     当年净现金流量现值

投资收益率=年净收益/项目全部投资*100

投资利润率=利润总额/投资总额

投资利税率=(利润总额+销售税金及附加)/投资总额

资本金利润率=税后利润/资本金

借款偿还期=偿清债务年份数-1+(偿清债务当年应付的本息/当年可用于偿清的资金总额)

资产负债率=负债总额/资产总额

流动比率=流动资产总额/流动负债总额

速动比率=速动资产总额/流动负债总额

13、建筑系数=建筑占地面积/厂区占地面积

 土地利用系数=(建筑占地面积+厂区道路占地面积+工程管网占地面积)/厂区占地面积

建筑毛密度=居住和公共建筑基底面积/居住小区占地总面积

居住建筑净密度=居住建筑基底面积/居住建筑占地面积

居住面积密度=居住面积/居住建筑占地面积

居住建筑面积密度=居住建筑面积/居住建筑占地面积

人口毛密度=居住人数/居住小区占地总面积

人口净密度=居住人数/居住建筑占地面积

绿化比率=居住小区绿化面积/居住小区占地总面积

建筑体积指标=建筑体积/建筑面积

14、静态投资效益评价法

投资回收期法:

PtK2-K1/C1-C2

K投资额

C年经营成本

Pt差额投资回收期

Pt=(K2/Q2-K1/Q1/C1/Q1-C2/Q2

Q各设计方案的年业务量

计算费用法

总计算费用法   TC=K+PcC

K项目总投资  C年经营成本 P基准投资回收期

年计算费用法   AC=C+RcK

R基准投资效果系数

15、工程预付款扣除:

T=P-M/N

T起扣点,即工程预付款开始扣回时的累计完成工作量金额

M工程预付款限额

N主要材料占比重

P承包工程价款总额

16、投资偏差分析

拟完工程计划投资=拟完工程量*计划单价

已完工程实际投资=实际工程量*实际单价

已完工程计划投资=实际工程量*计划单价

投资偏差=已完工程实际投资-已完工程计划投资=实际工程量*(实际单价-计划单价)

进度偏差=已完工程实际时间-已完工程计划时间

进度偏差=拟完成几乎投资-已完工程计划投资=(拟完工程量-实际工程量)*计划单价

相对偏差=绝对偏差/投资计划值=(投资实际值-投资计划值)/投资计划值

 

 

造价工程师考试必备技巧—顺口溜记忆

国产非标设备原价的计算公式记忆决窍。
  着眼于这句话中的“具,废、包,利,税”这几个字,这个公式对于我们来说也就没有难度了,它的意思是说:
  原价={[(材料纲+辅料费+加工费)*(1+专用工“具”费率)*(1+“废”品损失率)+外购件费]*(1+“包”装费率)-外购件费}*(1+“利”润率)+增值“税”+外购件费+非标设计费
  要点:注意上边的引号,记住了那一句话,也就记住了记费的顺序。
  在记住这个公式之前,大家必须要先搞懂几个概念:
  1、 FOB:离岸价
  2、 CFR:=FOB+运费
  3、 CIF:=FOB+运费+运保费(即到岸价)
  4、 抵岸价:交纳完各项税费的价格。
  进口设备抵岸价=FOB+四部门费(运输部门运费+保险公司保费+银行财务费+外贸部门手续费)+三税(关税+消费税+增值税)+二费(海监费+车船附加费)这样一分类是不是好记一点了。
  进口设备原价计算公式的记忆决窍(2)各项税费计忆要进口设备原价构成中各项税费计忆要点:
  1、 保险费、消费税为价内税(费);
  2、 四部门费是以FOB为基数层层累计(除银行财务费=FOB*费率)
  (即:运费=FOB*费率;
  运保费=(FOB+运费)/(1-费率)*费率(注:价内费); 层层累计基数
  外贸费=(FOB+运费+运保费)*费率)
  3、 三税,以CIF为基数层层累计,(即:关税=CIF*费率;消防税=(CIF+关税)/(1-税率)*税率; 层层累计增值税=(CIF+关税+消费税)*税率)
  4、 二费:海监费=CIF*费率
  车船附加费=(CIF+三税)*费率